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為遏制房價飆漲，近期包括北京等一線城市先後頒布嚴格的房地產調控政策。不過中國人民銀行參事盛松成認為，目前一、二線城市的房屋已無多少庫存，若只從抑制需求調控，將導致一、二線城市房價不降反升，越調控越高。



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盛松成接受一財網採訪時稱，調查研究資料，目前中國一、二線城市的房市已無多少庫存，尤其是上海、北京、深圳更不存在去庫存的問題。二、三線城市去庫存也非常明顯，四線城市的去庫存雖然不是很明顯，但庫存也沒有增加。

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他進一步解釋，房價過高的時期，往往都採用抑制需求來調控，結果造成一、二線城市房價越調控越高，這是治標不治本。他強調，因為需求調控是短期、具體的，反而會刺激房價上漲的預期。而供給的調控更側重於中長期，有助於穩定公眾對房價的預期。不過近年來，國有建設用地供應面積呈逐年下降趨勢，其中房地產用地面積下降更多。盛松成說，根據公開資料顯示，北京近5年的計畫供地指標平均為850公頃，最高是在2014年的1,000公頃，不過實際上根本沒有用完。但今年的計畫只有260公頃，供給量大為下降。物以稀貴的情況下，土地供應減少造成土地價格飆升，不過盛松成指出，房地產企業的投資熱情並未因此下降。根據統計，今年2月份的房地產投資增速高達8.9％，「出乎絕大多數人的意料」，且「這個趨勢還會繼續延續下去」。盛松成稱，因為房地產企業手上仍有不少資金，加上去年銷售成績不俗，所以預期今年的投資和去年相比不會降低。再加上目前去庫存的效果顯著，但房市需求依舊旺盛，因此投資增速不會下降。他並稱，現在的房地產投資已經向二、三線，甚至三、四線城市轉移。盛松成強調，在供給下降的情況下繼續進行需求調控的話，儘管短期內可立竿見影，但並不能真正抑制人們對房地產的需求。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');新店 海鮮吃到飽







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